Минюст допустил рост цен на жилье из-за эскроу-счетов

В Министерстве юстиции не исключают, что внедрение системы эскроу-счетов может привести к росту стоимости жилья в Узбекистане. Об этом заявил начальник Управления экономического законодательства ведомства Жамшид Мирзаев, отвечая на вопросы депутатов на заседании фракции Народно-демократической партии.

Отвечая на вопрос депутата Анвархона Темирова о возможном удорожании строительства, Мирзаев сообщил, что вопрос изучали четыре научные организации, которые пришли к выводу: вероятность роста стоимости действительно существует.

Почему подорожает жилье

Сейчас застройщики могут напрямую использовать средства дольщиков, фактически получая беспроцентное финансирование. После введения эскроу-счетов деньги покупателей будут заблокированы в банке до выполнения застройщиком своих обязательств, а для финансирования строительства девелоперам придется привлекать платные банковские кредиты.

«Да, в будущем цена на жилье вырастет, но гражданин, в случае если он не сможет получить квартиру, сможет спокойно пойти в банк и забрать свои деньги», - подчеркнул представитель Минюста.

По его словам, именно защита средств граждан стала главной причиной внедрения новой системы. Все платежи покупателей, включая ипотечные кредиты и субсидии, будут поступать на эскроу-счет в уполномоченном банке, а застройщик получит доступ к этим средствам только после выполнения установленных условий.

Контекст: рост нарушений в долевом строительстве

10 июня президент ознакомился с презентацией предложений по реформе урбанизации и градостроительства. Объем строительства многоквартирных домов с привлечением средств дольщиков вырос за последние годы в 2,5 раза и в 2025 году превысил 11 млн квадратных метров. Одновременно выросло и число нарушений: в прошлом году ущерб от проблемных строительных проектов был причинен почти трём тысячам граждан на сумму 668 млрд сумов.

11 июля профильный комитет Законодательной палаты предварительно рассмотрел законопроект о долевом строительстве, который направлен на регулирование отношений между застройщиками и дольщиками. Помимо эскроу-счетов, планируется запустить единую цифровую платформу Uy-joy со сведениями о застройщиках, разрешительной документации и ходе строительства, а также систему цифровых паспортов объектов для отслеживания всего жизненного цикла стройки.