В Узбекистане хотят внедрить кластерную систему управления многоэтажками

В Узбекистане планируется переход к кластерной системе управления многоквартирными домами. Соответствующие предложения 14 января были представлены президенту Шавкат Мирзиёев. Речь идёт о правовом эксперименте, который предлагается реализовать в 2026–2030 годах в ряде городов и районов страны.

По данным пресс-службы главы государства, сегодня в Узбекистане более 7,1 млн человек проживают в свыше 44 тысячах многоквартирных домов. Их обслуживают более 900 управляющих сервисных компаний и свыше 200 товариществ собственников жилья, при этом в 856 домах действует система самоуправления.

В ходе презентации отмечалось, что большинство управляющих компаний по-прежнему работают за счёт обязательных взносов, а инвестиционная активность в отрасли остаётся низкой. По оценкам экспертов, в крупных городах объём скрытых доходов УК как минимум вдвое превышает официально декларируемые поступления, что указывает на необходимость реформирования системы.

В рамках предлагаемой модели дома планируется проанализировать и распределить по трём категориям — «зелёной», «жёлтой» и «красной». Будут формироваться лоты не менее чем из 7 тысяч квартир с разработкой пятилетних программ развития. Их утверждение возложат на районные кенгаши народных депутатов.

Управляющие компании собственники жилья смогут выбирать самостоятельно путём голосования через цифровую систему Менинг уйим. Для УК установят минимальные финансовые и организационные требования, включая наличие собственных средств, материально-технической базы и круглосуточной диспетчерской службы.

Одновременно управляющим организациям планируют предоставить возможность получать дополнительные доходы — за счёт создания бытовых сервисных центров, строительства объектов из лёгких конструкций и их долгосрочной эксплуатации.

Все обязательные взносы и дополнительные поступления предлагается учитывать исключительно через систему «Менинг уйим». Несоблюдение этого порядка будет расцениваться как нарушение правил бухгалтерского учёта. Договоры аренды и безвозмездного пользования общим имуществом подлежат обязательной регистрации в налоговых органах, а при выявлении нарушений УК могут исключить из электронного реестра.

Также планируется полностью перевести в цифровой формат процессы проведения общих собраний, принятия решений, заключения договоров, подачи обращений и предоставления отчётности. При отсутствии квартальных отчётов в системе начисление обязательных взносов будет приостанавливаться без последующего перерасчёта.

Ранее сообщалось, что сенаторы направили запрос в Кабинет министров из-за многочисленных жалоб граждан на качество услуг управляющих компаний и отсутствие прозрачной отчётности.